日本購房指南

1.1 外國人購房的基本規定

• 外國人在法律上有權在日本購買不動產。
• 部分房產根據所在地區及用途（如林業或農業用地法律），可能存在額外規定或申報要求。

1.2 簽證狀態與購房

• 持有房產通常不會直接影響簽證狀態。
• 若計畫在日本居住，簽證續簽時可能需要提供額外文件。

4.1 個人身份證明文件

護照是最主要的個人身份證明文件。

若在日本居住，可能同時需要提供在留卡與護照。

4.2 收入及財務狀況證明

使用貸款時，須準備證明還款能力的文件，如工作單位出具的在職證明及銀行帳戶餘額證明。

若使用外國金融機構的文件，建議同時準備日文或英文譯本。

4.3 印章登錄（外國人登錄）

合約文件及登記手續中可能需要使用「印鑑」。在日本辦理居住登記的外國人須在市區町村進行印鑑登錄。

若不長期居住於日本，可考慮簽名確認等替代方式。

5.1 金融機構的選擇

部分金融機構允許外國人申請住宅貸款，但審查條件（如簽證類型、在日居住期限及收入）可能較為嚴格。

若長期在日本居住且有穩定工作，獲得融資的可能性相對較高。

5.2 貸款審查要點

審查時重點關注還款負擔率（貸款還款額占收入的比例）、職業及雇用形式、過往信用記錄（如信用卡使用歷史）。

若以境外銀行帳戶作為資金來源，建議準備能清楚說明資金來源的相關文件。

6.1 購房時的主要費用

• 仲介手續費：支付給房產公司的費用（上限為成交價的3%＋6萬日圓＋消費稅）
• 印花稅：貼附於買賣合約上的印花
• 登記許可稅：進行所有權過戶登記時繳納的稅款
• 司法書士費：委託製作登記文件及合約文件時支付的費用
• 固定資產稅及都市計畫稅結算：通常以交割日為基準按日計算

6.2 購房後的持有費用

固定資產稅及都市計畫稅：每年1月1日時，向房產所有人徵收的地方稅

管理費及修繕積立金（公寓）：用於共用部分維護及大規模修繕的月度費用

保險費：火災保險、地震保險等保護房產的保險費用

7.1 對重要事項說明理解不足

由於語言障礙或專業術語，可能無法完全理解合約內容。

建議選擇提供翻譯支援的房產公司或雙語仲介。

7.2 忽視額外費用

若忽視購房後的持有費用（修繕費、稅金、管理費等），資金計畫可能陷入混亂。

請事先核算總金額。

7.3 貸款審查遲延或被拒

外國人的審查週期可能較長或條件較為嚴格。

建議盡早與金融機構協商，並推進事先審查。

7.4 所有權過戶登記手續不完善

印鑑登錄或護照過期可能導致登記手續出現問題。

請確認相關文件的有效期限。

8.1 自住用途

遷入新住所後，請盡早在市區町村公所辦理相關手續。

8.2 投資用途

通常委託租賃管理公司負責向租客收取租金及辦理退房手續。

8.3 改裝與翻新

根據建築結構或公寓管理規約，可能存在相關限制。

請事先確認。

9.1 房產公司與房產仲介

部分公司具備房產專業知識並提供翻譯支援服務。

9.2 司法書士與行政書士

可委託辦理登記手續、合約文件製作等各類法律手續，以及簽證相關文件的支援。

9.3 金融機構（銀行及信用合作社）

提供貸款及融資審查諮詢。請查詢提供外國人專屬貸款方案的金融機構。

9.4 地方政府外國人諮詢窗口

部分城市設有受理英語或其他語言諮詢的窗口。

9.5 專業人士（律師與稅務師）

針對法律風險及稅務問題尋求專業人士建議，防患於未然。

本指南提供一般性資訊，不對具體不動產交易或法律手續提供建議。

實際進行交易時，請諮詢專業人士並確認準確資訊及最新法規。

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